Bei bereits tapezierten Wänden ist Vorsicht geboten. Sind die alten Bahnen fest und sauber, kann direkt darüber tapeziert werden, sofern die alte Tapete nicht zu stark strukturiert ist. Eine Grundierung ist dann nicht zwingend, aber ein Haftgrund auf der alten Tapete verbessert die Verbindung. Sind die alten Bahnen jedoch lose oder schimmelig, müssen sie komplett entfernt werden, bevor grundiert wird. Schimmel wird nicht übertapeziert, sondern mit einem geeigneten Mittel behandelt und die Ursache beseitigt.

Typische Eingriffe und ihre Rechtslage Bohrlöcher für Regale oder Bilder sind in geringem Umfang erlaubt. Beim Auszug müssen sie fachgerecht verschlossen werden. Anders sieht es bei Fliesen, Parkett oder Laminat aus: Wer den Bodenbelag austauscht, muss ihn bei Auszug oft wieder entfernen, es sei denn, der Vermieter stimmt einer dauerhaften Änderung zu. Der Einbau einer neuen Küche oder eines Badezimmers ist nur mit Genehmigung möglich. Elektrische Installationen wie zusätzliche Steckdosen oder Lampenanschlüsse dürfen nur von Fachkräften vorgenommen werden. Wer hier pfuscht, riskiert nicht nur Ärger, sondern auch Sicherheitsmängel.

Ein solides Fundament bilden ein Akkuschrauber mit zwei Wechselakkus, ein Hammer, ein Stechbeitel-Set, ein Maßband, ein Winkelmesser und ein Cuttermesser. Dazu kommen ein Stemmeisen, eine Wasserwaage mit mindestens 60 cm Länge und ein Satz Schraubendreher in gängigen Größen. Für Demontagearbeiten sind ein Nageleisen und ein Kuhfuß unverzichtbar. Diese Grundausstattung reicht für das Entfernen von Leisten, das Öffnen von Verkleidungen und das Anbringen von Trockenbauplatten. Wichtig: Werkzeuge aus billigem Stahl verbiegen schnell oder brechen, was zu Verletzungen führen kann. Lieber weniger kaufen, aber auf gute Verarbeitung achten.

Ein weiteres Problem sind Wanddurchbrüche oder das Entfernen von Zwischenwänden. Das ist ohne Zustimmung des Vermieters und oft auch ohne baurechtliche Genehmigung nicht erlaubt. Selbst wenn der Vermieter zustimmt, kann es sein, dass beim Auszug der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden muss. Das verursacht hohe Kosten und Aufwand. Deshalb sollte man vor jedem größeren Eingriff genau prüfen, ob er wirklich notwendig ist und ob man bereit ist, später zurückzubauen.

Zusammenfassend: Erlaubt ist, was sich leicht und ohne Schäden rückgängig machen lässt. Alles andere braucht eine Genehmigung. Wer plant zu renovieren, sollte frühzeitig mit dem Vermieter sprechen und die Vereinbarungen schriftlich festhalten. So vermeidet man Streit und teuren Rückbau.

Bei Schönheitsreparaturen wie tapezieren oder streichen kommt es auf den Mietvertrag an. Viele Verträge enthalten Klauseln, die den Mieter zu regelmäßigen Renovierungen verpflichten. Diese Klauseln sind jedoch oft unwirksam, wenn sie zu starre Fristen vorgeben. Wer unsicher ist, sollte den Vertrag prüfen lassen. Generell gilt: Was vertraglich nicht ausdrücklich erlaubt ist, bedarf der Zustimmung. Wer ohne Zustimmung umbaut, riskiert, dass der Vermieter den Rückbau verlangt oder Schadensersatz fordert.

Eine Zimmertür, die am Boden schleift, ist selten ein Fall für die Hobelbank. In den meisten Fällen hat sich das Blatt im Laufe der Jahre gesenkt, weil die Scharniere ausgeschlagen sind oder sich die Bänder gesetzt haben. Wer sofort Holz abträgt, verschlimmert das Problem: Der Spalt wird größer, die Tür schließt schlechter, und nach dem nächsten Absacken kratzt sie wieder. Der bessere Weg ist, die Ursache zu bestimmen und die Tür neu einzustellen.

Ein häufiger Fehler ist auch, die Wohnung bei Auszug einfach so zu lassen, wie sie ist. Wer beispielsweise eine Markise angebracht oder einen Garten umgestaltet hat, muss diese Änderungen oft entfernen. Das gilt auch für fest installierte Klimaanlagen oder Satellitenschüsseln. Wer sich unsicher ist, sollte vor dem Auszug das Gespräch mit dem Vermieter suchen und schriftlich festhalten, was bleibt und was entfernt wird.

Wer in einer Mietwohnung renoviert, muss zwischen erlaubten Verschönerungen und genehmigungspflichtigen Umbauten unterscheiden. Grundsätzlich gilt: Rein optische Veränderungen, die sich rückstandslos entfernen lassen, sind meist unproblematisch. Dazu zählen streichen, tapezieren, Teppiche verlegen oder Möbel aufstellen. Sobald jedoch in die Bausubstanz eingegriffen wird, braucht es die Zustimmung des Vermieters. Ein häufiger Fehler ist, einfach loszulegen und später mit dem Vermieter zu diskutieren. Besser ist es, vorab schriftlich zu klären, was erlaubt ist und was nicht.

Erst wenn alle Einstellungen ausgeschöpft sind und die Tür weiterhin schleift, kommt das Abhobeln in Frage. Dabei trägst du nur so viel Material ab, dass die Tür wieder frei läuft. Ein häufiger Fehler ist, zu viel auf einmal abzunehmen. Arbeite mit einem scharfen Hobel in dünnen Spänen und prüfe nach jedem Durchgang. Schleift die Tür nur an einer kleinen Stelle, reicht oft ein vorsichtiges Anschleifen mit Schleifpapier. Nach dem Abhobeln solltest du die Kante leicht brechen und neu versiegeln, damit das Holz nicht aufquillt.