Restfeuchte richtig messen: CM-Methode statt Augenschein Die zuverlässigste Prüfung ist die Calciumcarbid-Methode, kurz CM. Dafür werden an mehreren Stellen Bohrlöcher gesetzt, der Bohrstab muss dabei bis in die untere Hälfte des Estrichs reichen. Das entnommene Material wird sofort in ein Druckgefäß gegeben, mit Calciumcarbid vermischt, und der Druckanstieg zeigt den Feuchtegehalt in Prozent. Wichtig: Die Proben müssen aus verschiedenen Räumen und Tiefen stammen, denn ein einzelner Messpunkt sagt nichts über die gesamte Fläche. Die Werte werden getrennt nach Estrichart bewertet. Zementestrich braucht andere Grenzwerte als Calciumsulfatestrich, und bei Fußbodenheizung gelten strengere Vorgaben, weil die Wärme die Feuchtigkeit nach oben treibt.

Feuchtigkeit ist der häufigste Grund für misslungene Verlegungen. In Bädern und Küchen kann Feuchtigkeit durch die alten Fliesen in den neuen Belag ziehen. Lege eine Plastikfolie auf die Fliesen, klebe die Ränder ab und warte 24 Stunden. Bildet sich Kondenswasser, ist der Untergrund zu feucht. Dann hilft nur eine Sperrschicht oder das Abschlagen der alten Fliesen. Auch der Kleber spielt eine Rolle: Verwende einen flexiblen Fliesenkleber, der für den Untergrund und die Fliesengröße geeignet ist.

Schimmel in den Fugen ist ein Sonderfall. Oberflächlichen Belag entfernt man mit einer Bürste und einem Reiniger auf Sauerstoffbasis. Sitzt der Schimmel tief und kehrt nach kurzer Zeit zurück, deutet das auf Feuchtigkeit im Untergrund hin. Dann hilft keine Reinigung, sondern nur das Austauschen der betroffenen Fugenabschnitte. Wer hier mit chlorhaltigen Mitteln arbeitet, sollte gut lüften und Handschuhe tragen, weil diese Dämpfe die Atemwege reizen.

Bodenbeläge sind ein eigenes Kapitel. Laminat oder Vinyl, das schwimmend verlegt wurde, lässt sich meist problemlos zurückbauen. Verklebtes Parkett oder Fliesen dagegen sind Eingriffe in die Substanz und brauchen eine Zustimmung. Wer einen neuen Boden verlegt, sollte die alte Ausstattung einlagern und dokumentieren, wie sie befestigt war. Ohne Fotos und Rückbaunachweis wird die Abrechnung schnell teuer.

Bei Bad und Küche ist besondere Vorsicht geboten. Neue Armaturen, Duschabtrennungen oder eine andere Küchenzeile sind zulässig, solange die Anschlüsse unverändert bleiben und keine Fliesen entfernt werden. Wird eine Wand gefliest oder ein Waschbecken versetzt, muss das beim Auszug rückgängig gemacht werden. Praktisch ist es, alle Originalteile aufzubewahren und den Rückbau selbst durchzuführen, bevor die Wohnung übergeben wird.

Nass in nass arbeiten, nicht in Bahnen denk

Wer in einer Mietwohnung renoviert, muss zwei Dinge auseinanderhalten: das, was während der Mietzeit erlaubt ist, und das, was beim Auszug wieder verschwinden muss. Entscheidend sind nicht die eigenen Vorstellungen, sondern Mietvertrag, Individualvereinbarung und die tatsächliche Beschaffenheit der Wohnung. Der häufigste Fehler: Man legt los, ohne vorher schriftlich zu klären, ob die Veränderung bleibt oder zurückgebaut werden muss.

Die Vorbereitung entscheidet. Reinige die alten Fliesen gründlich von Fett, Seife und Kalk. Schleife glasierte Fliesen mit Schleifpapier oder einer Diamantscheibe an, damit der Kleber haftet. Trage anschließend eine Haftgrundierung auf, die speziell für glasierte Fliesen geeignet ist. Ohne diese Vorbehandlung hält der Kleber nicht dauerhaft. Achte darauf, dass die Grundierung vollständig trocknet, bevor du den Kleber aufträgst.

Vor dem Belegen muss der Estrich nicht nur trocken, sondern auch belegreif sein. Das bedeutet: Die Restfeuchte liegt unter dem zulässigen Grenzwert, und die Oberfläche ist sauber, fest und eben. Bei Calciumsulfatestrich ist zusätzlich zu prüfen, ob der Estrich durch Feuchtigkeit aufgeweicht ist. Ein einfacher Test mit einem scharfen Gegenstand zeigt, ob die Oberfläche kratzfest ist. Bröselt sie, ist der Estrich noch nicht bereit.

Praktisch ist folgende Vorgehensweise: Zuerst den Mietvertrag prüfen, dann den Zustand der Wände genau dokumentieren, dann das Gespräch mit dem Vermieter suchen. Wer streichen muss, sollte auf gute, deckende Farbe achten und gleichmäßig arbeiten – am besten mit Abdeckfolie und Kreppband. Wer nicht streichen muss, sollte das schriftlich bestätigen lassen. So lässt sich der Auszug ohne unnötige Kosten und ohne Streit bewältigen.

Einen neuen Bodenbelag direkt auf die alten Fliesen zu kleben spart Zeit, Staub und Entsorgungskosten. Ob das funktioniert, hängt nicht vom Alter des Belags ab, sondern von drei Dingen: der Haftung der alten Fliesen, der Ebenheit des Untergrunds und der Feuchtigkeit. Wer diese Punkte vorher prüft, kann sich das Abschlagen sparen. Wer sie ignoriert, riskiert hohle Stellen und abplatzende Kanten.

Der sicherste Weg: vor jeder Maßnahme eine schriftliche Vereinbarung einholen, die festhält, was eingebaut wird, wer den Rückbau übernimmt und bis wann. Wer das nicht tut, zahlt beim Auszug doppelt – einmal für den Einbau, einmal für die Entsorgung. Wer die Vereinbarung hat, weiß dagegen genau, was bleibt und was nicht, und kann die Wohnung ohne Diskussion übergeben.